양도소득세 자동계산 방법

안녕하세요. 오늘은 국세청 양도소득세 자동계산 방법에 대해 알려 드리겠습니다. 이번 정부 들어서 세법이 너무나 많이 개정되어서 사실 세무전문가들도 골치를 앓고 있습니다. 이제 양도소득세는 일반인의 계산 한계를 넘어선 것 같습니다. 고려해야 할 변수가 너무나 많이 생겨버렸기 때문입니다.

특히 날짜에 따라 달라지는 여러가지 제한 사항 때문에, 부동산의 양도와 같이 큰 금액의 거래가 수반되는 세무처리는 약간의 실수가 엄청난 세금폭탄이 되어 돌아올 수 있습니다. 가급적 세무 전문가들에게 문의를 하는 것이 좋습니다.

그럼에도 불구하고 오늘 양도세 자동계산 방법에 대해 포스팅하는 것은 일단 양도소득세 자동계산 프로그램이 국세청 홈택스 내부에 있어서 어느 정도 신뢰할만하다는 점과 재개발, 재건축, 3 주택, 분양권 매매 등과 같은 복잡한 양도가 아닌 경우에 자동계산 프로그램으로 어느 정도 세금 규모를 알 수 있기 때문입니다.

양도소득세 자동계산 방법

국세청 홈택스로 이동해서 메뉴 가운데 조회/발급 메뉴가 있습니다. 이중에서 세금신고납부 항목의 "양도소득세 종합안내"라는 곳을 선택합니다.

국세청 홈택스 화면

그러면 아래와 같이 "미리 계산해보는 양도소득세" 라는 배너가 보입니다. 이것을 클릭해서 안으로 들어가면 부동산 양도의 거래 내용을 입력하는 화면이 나오게 됩니다.

양도소득세 자동계산

 

일반인들이 여러개의 부동산을 한꺼번에 매매할 경우는 거의 없기 때문에 첫 번째에 있는 "1개 부동산 양도 시 계산"의 "계산하기" 버튼을 눌러서 선택합니다.

양도소득세 모의계산 메뉴

이제 양도하는 부동산과 관련된 정보를 입력하는 곳이 나옵니다.

양도소득세 모의계산 입력화면1

 

양도소득세 모의계산 입력화면2

위와 같이 양도하는 주택의 양도일자, 취득일자, 양도물건의 종류를 선택하고, 양도가액과 취득가액 그리고 기타 필요경비를 입력합니다.

양도가액은 매매계약서의 양도금액을 그대로 넣으시면 되고 취득가액은 위의 화면에 조회 버튼을 누르면 상세하게 넣을 수 있는 항목이 나옵니다. 

양도소득세 모의계산 입력화면3

위와 같이 매입가액은 주택을 구입했을 당시의 계약서상에 있는 매수금액입니다. 취득세, 등록세, 법무사 비용은 취득 당시에 법무사가 처리한 영수증에 모두 나와 있으니 이것을 토대로 적습니다. 취득 중개수수료 역시 부동산 중개사무소에서 발급한 영수증이 있어야 합니다.

 

기타필요경비 항목 역시 옆의 조회 버튼을 클릭하면 상세 입력 내용이 나옵니다. 별 어려움 없이 입력이 가능합니다. 부동산을 팔았을 때 부동산 중개사무소에 지급한 중개수수료를 입력하고, 난방시설 같은 것을 교체했다면 자본적 지출액이라는 란에 입력하면 끝입니다.

양도소득 기본공제는 1년에 1개의 부동산을 팔았다면 기본 250만원 입니다.

그러고 나서 아래쪽에 나오는 여러 가지 항목들은 자신의 상황에 맞게 입력하시면 됩니다. 그리고 마지막으로 "세액 계산하기" 버튼을 누르면 계산된 세액이 나오게 됩니다. 여기에서 그 화면까지 보여드리려고 했는데 새벽에 포스팅을 하다 보니 국세청에서 서비스 이용시간이 아니라고 나오면서 보여주지 않네요.

이상으로 양도소득세 자동계산에 대해 알아봤습니다. 실제로 해보면 별로 어렵지 않습니다. 그냥 실험 삼아 한번 해보시길 권유합니다. 로그인하지 않아도 가능하니까 자신의 정보를 국세청에 노출할 필요도 없습니다. 

 

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